В продажу поступил Субарендный Бизнес - Торговый Центр на площади возле Ж/Д Станции.
Расстояние до МКАД: 22 км.
Район: Нахабино.
Точный адрес: по запросу, после консультации с Брокером.
Ежедневный пассажирский поток: более 20 тыс.чел. в сутки.
...
ОБЪЕКТ:
Объект представляет собой двухэтажное здание Торгового Центра, площадью: 1340 кв.м.
С Собственником помещения заключен долгосрочный договор аренды до 2030 года с преимущественным правом пролонгации, без права выхода со стороны собственника в одностороннем порядке.
Договором предусмотрена ежегодная индексации стоимости аренды на 3%.
Помещение бралось "в бетоне". Был выполнен ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций.
Сделан качественный косметический ремонт.
Парковка на 8 авто входит в стоимость Бизнеса.
...
СУБАРЕНДАТОРЫ:
Помещение разделено на зоны:
Первый этаж субарендаторы: (В1 - магнит, Табак, Мясо, Парфюм, Парикмахерская, Аптека, Дом быта)
Второй этаж субарендотор: "Смешные Цены."
С "Магнит" и "Смешные Цены" заключены долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией в 5%.
Остальные субарендаторы - индивидуальные предприниматели с 11-ти месячными договорами аренды. При продлении условия обсуждаются индивидуально.
Все коммунальные и эксплутационные расходы лежат на плечах субарендаторов.
Все субарендаторы внесли безвозвратный депозит в размере месячной арендной платы.
В случае расторжения договора или неоплаты аренды - субарендаторы лишаются депозитов в пользу Собственника Бизнеса.
...
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ:
Площадь объекта позволяет разместить дополнительных субарендаторов.
Так же возможна ротация действующих, в пользу более маржинальных субарендаторов.
Парковочная зона используется в новогодний сезон под продажу ёлок.
В летнее время возможно размещение Фуд-Траков или иных сезонных субарендаторов.
Так же поступило предложение от сотового оператора - разместить на крыше ТЦ сотовую вышку.
...
ФИНАНСЫ:
Совокупный арендный поток: 1 900 000 руб./мес.
Чистая прибыль: 550 000 руб./мес.
Потенциал по прибыли: более 650 000 руб./мес.
Окупаемость при текущих показателях: до 2-х лет.
...
УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ:
Текущий Собственник Бизнеса - крупная компания, занимающаяся брокериджом торговыой недвижимости и управлением арендных площадей.
На счету компании успешно реализованные проекты в: ТРЦ "Щука"; ТРЦ "КРОКУС" Красногорск; Мост "Багратион"; ТРЦ "Красный Кит"; ТРЦ "Рига Молл" и многие другие.
Компания готова взять Объект под управление на условиях: 15% от чистой прибыли + 50% от первого арендного платежа в случае ротации субарендатора.
Причина продажи: требуются средства на развитие нового проекта.
Форма Сделки: переуступка прав аренды/субаренды на Ваше ООО или ИП.
...
Заинтересовало?
Звоните!
