Субарендный бизнес в ЮАО в густонаселенном ЖК бизнес-класса
Преимущества:
- Зарегистрированный договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации;
- Низкая арендная ставка (для такой локации);
- Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке;
- Гастроном расположен в торговой галерее в высотном жилом комплексе Бизнес класса;
- 1,5 года работы;
- Первая линия;
- Свободных торговых помещений, подходящих под магазин продуктов, на первой линии больше нет;
- Напротив остановка общественного транспорта;
- Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня;
- Удобная бесплатная парковка;
- Вся первая линия - street retail и кафе с сильными сетевыми трафикообразующими арендаторами (Винлаб, Мираторг, Вкусвил, Улыбка Радуги и другие);
- Объект зонирован на 6 торговых отделов;
- У всех субарендаторов, комфортные арендные ставки. Даже, при невысоких арендных ставках, чистая прибыль Арендатора на объекте равна арендной плате, оплачиваемой Арендодателю
Доход от субаренды на объекте - 539 000 рублей.
Доход:
Шаурма - 110 000 рублей (+КУ отдельно);
Белорусская лавка - 117 000 рублей (+КУ отдельно);
Мясо - 107 250 рублей (+ эл-во отдельно);
Овощи/фрукты и сухофрукты - 85 000 рублей (+КУ отдельно);
Табак - 60 000 рублей;
Соленья, салаты, хлеб, кондитерка - 60 000 рублей.
Расходы
Арендная плата - 252 000 рублей;
Коммунальные платежи и эл-во - 15 000 рублей, остальное оплачивают субарендаторы;
Вывоз ТБО - 6 713 рублей;
Сигнализация - 3 000 рублей;
Уборщица - 10 000 рублей;
Чистая прибыль (EBITDA): 252 000 рублей
Открытие гастронома состоялось 30 января 2021 года.
Общая площадь 141 кв.м.
Во избежание репутационных потерь, фотография в данном объявлении не соответствует действительности. Компания Альтера Инвест предоставит юридическое сопровождение сделки. Более подробная информация при личной встрече! Звоните!
