Адрес, название, перечень имущества предоставляется только при личной встрече с бизнес-брокером. Просмотр бизнеса организуется для Вас после личной встречи. Записывайтесь на консультацию для сравнения этого бизнеса с другими по телефону или пишите в Viber/WhatsApp.
Арендаторы
Нежилое помещение 274,1 кв.м. расположенное в цокольном этаже с окнами, в дорогом районе Самары (район старого города). На данный момент нежилое помещение сдано примерно на 70%, доход от аренды составляет 70 000 руб/мес. Расходы – коммунальные платежи в размере 6,5 тыс. руб/мес. Налогов за помещение НЕ взимается, в связи с предоставлением налоговой льготы по уплате. Арендаторы: 1 находится в помещении и оплачивает 15 000 руб/мес, и более 20 арендаторов арендуют юр. адреса и фактически не используют снимаемые ими помещения, однако стабильно оплачивают арендные платежи. Таким образом, создается денежный поток не зависящий от одного якорного арендатора, что минимизирует риски в случае неблагоприятного финансового состояния какого-либо одного ключевого арендатора.
Перспективы развития
В случае необходимости существует возможность увеличения ежемесячного потока от 100 000 руб/мес. Так как сейчас ведутся косметические ремонтные работы на площади примерно 90 м2, которые фактически могут быть сданы, что принесет дополнительный доход новому владельцу.
Данный дом включен в федеральную программу по расселению ветхого и аварийного жилья, которая направлена на улучшение условий жизни граждан и отсутствие аварийного фонда в данном регионе, общая сумма финансирования 17,2 млрд руб. Дом был признан аварийным в 2014 году. Согласно программы плановая дата расселения дома до 31.12.2024 г., таким образом, к данной дате новому владельцу должны выплатить денежные средства в размере:
1. Рыночной стоимости данного помещения, не делая снижения стоимости из-за состояния дома (рыночная цена в данном районе по новым домам, чтобы человек смог купить другое помещение такой же площади за выплаченные ему денежные средства)
2. Рыночную стоимость Доли земельного участка под домом пропорционально доли
3. Рыночную стоимость общего имущества в доме пропорционально доли
4. Упущенную выгоду, которую собственник понес в связи с изъятием данного помещения, а так как оно сдавалось в аренду и приносило доход, сумма упущенной выгоды учитывается за три года
5. Затрат на риэлтора по подбору нового помещения.
Финансовый план
Стоимость помещения на момент продажи: 13,85 млн руб. Предполагаемая сумма изъятия исходя из среднерыночной цены за 1м2 в Самарском районе 65 000 руб/м2 – 17 816 500 руб.
Рыночная стоимость доли земельного участка ~800 000 руб.
Рыночная стоимость доли общего имущества (~30 м2 по среднерыночной цене) – 1 950 000 руб.
Упущенная выгода за 3 г. исходя из существующего дохода в 840 000 руб/год. – 2 520 000 руб.
Услуги риэлтора по подбору нежилого помещения – 50 000 руб.
До момента изъятия Ежемесячная арендная плата – 70 000 руб/мес.
Расчетное время реализации проекта около 22 месяцев, что соответствует арендным платежам в размере 1 540 000 руб., налог УСН 6% для ИП – 92,4 тыс руб., услуги ЖКХ – 143 тыс руб., прибыль 1 304 600 руб. Общая сумма дохода связанная с изъятием нежилого помещения 23 130 000 руб., доход от аренды 1 540 000 руб. Налогов от изъятия помещения не платится, в отличие от продажи. Чистая прибыль составит 9 280 000 руб. от изъятия и 1 304 600 руб. от аренды. Итого общая прибыль 10 584 600 руб. Данные суммы являются предположительными на начало 2021 года.
