Концепция проекта — флиппинг. Получение прибыли от реновации и продажи жилой недвижимости. Для инвестора бизнес абсолютно пассивен, основными действиями занимается Партнер (Исполнитель).
Все оформляется документально.
На данный момент доходность 30 - 50%.
Весь цикл занимает до 6 месяцев: 3 месяца ремонт, 1-2 месяца продажа. Полученная прибыль делится пополам.
Закупочная минимальная стоимость недвижимости от 8 млн.
Можно приобрести объект целиком с полным оформлением на инвестора или приобрести долю в объекте от 1 млн (коллективная инвестиция).
Исполнитель - опытный игрок на этом рынке со своими строительными бригадами, агентами, маркетингом и проч - бизнес поставлен и систематизирован. По запросу предоставляются примеры реализованных проектов и финансы по ним.
Алгоритм:
1) Договор. Заключается договор о партнерстве, прописывающий «дорожную карту».
2) Поиск недвижимости. Исполнитель находит ликвидную недвижимость без проблемной истории. Это происходит за счет «своих» агентов и других ресурсов, позволяющих приобрести актив ниже рыночной стоимости. Рассматривается как первичный рынок, так и уже построенные объекты. Уже на этом этапе получается хорошая маржа.
3) Оформление недвижимости на Инвестора. Процедурой оформления может заняться как Инвестор, так и Исполнитель по доверенности.
4) Ремонт. Для качественного улучшения объекта производится ремонт объекта в формате «цена/качество». Делается дизайн-проект. Есть «свои» ремонтные бригады, которые делают качественный ремонт в срок.
5) Продажа. Реализацией объекта занимается Исполнитель. Продажа происходит по рыночной стоимости.
Звоните и узнавайте подробности!
